Társasházkezelés

 

biztonsagFő profilunk sokáig az ingatlanközvetítés és  értékbecslés volt, – az ingatlanos szakma során tapasztalt és tanult széles körű műszaki és jogi ismereteinket felhasználva – 2010 óta társasház-, illetve lakásszövetkezet-kezeléssel, közös képviselettel is foglalkozunk.

 

Szakmai háttér

Csapatunk szakmailag jól felkészült, végzettségeink – társasházkezelő, műszaki menedzser, közgazdász, ingatlanközvetítő és értékbecslő – megfelelő alapot biztosítanak feladatunk elvégzéséhez, míg az eltelt évek tapasztalatait a gyakorlatban tudjuk kiválóan hasznosítani. Munkánkban maximalisták vagyunk, szlogenünk a tisztesség és a becsületesség. Fontos számunkra a folyamatos szakmai fejlődés, a munkánkkal kapcsolatos törvények és jogszabályok naprakész ismerete. Jogi háttérrel rendelkezünk.

Ügyfélszolgálat

Társasházkezeléssel kapcsolatos telefonos és online ügyfélszolgálatunk 0-24  órában áll az ügyfelek rendelkezésére.

Telefon: 06-30/9750-728
E-mail: Ezt a címet a spamrobotok ellen védjük. Engedélyezze a Javascript használatát, hogy megtekinthesse.  

Igény szerint a kezelt társasházakban és lakásszövetkezetekben is tartunk fogadóórát havi rendszerességgel.

Megoldásaink

Költséghatékonyság:

Minden szempontot figyelembe véve törekszünk az átvett ház költségszerkezetét átvizsgálva optimalizálni a költségeket. Odafigyelünk a társasház ill. a lakásszövetkezet legfőbb érdekeire, és a fokozatos, hosszú távú megtakarítás növekedésének biztosítására.  

Együttműködés a Számvizsgáló és a Felügyelő Bizottsággal:

Munkánk során szorosan együtt működünk a társasházi Számvizsgáló Bizottságával, illetve a lakásszövetkezeti Felügyelő Bizottsággal és elvárjuk a tényleges közreműködésüket. Havonta lehetőséget biztosítunk a teljes könyvelési anyag átnézésére és ellenőrzésére, folyamatosan javaslatot teszünk az elvégzendő munkálatokra – kivéve az azonnali hibaelhárítást – melyeket szintén a számvizsgáló bizottsággal véleményeztetünk, illetve jóváhagyatjuk azokat.

Megbízható szakemberek alkalmazása:

Kizárólag olyan kivitelező szakemberekkel dolgoztatunk, akik számlaképesen, a szakmai előírások betartásával, I. osztályú minőségben végzik munkájukat, és garanciát nyújtanak.

Tájékoztatás:

A társasházak és lakásszövetkezetek tulajdonosait minden fontos ügyben hirdetmény útján tájékoztatjuk. (faliújság, plakát, szórólap, hírlevél, e-mail) 

Együttműködés az előrelépés érdekében:

Kiemelt fontosságúnak tartjuk a társasházat érintő döntések szakszerű előkészítését, a közgyűlés által hozott döntések maradéktalan végrehajtását, illetve végrehajtatását. Célunk, hogy a tulajdonosi érdekek pontos és precíz képviseletével a közös képviselői, társasházkezelői tevékenységünk a társasház kifejezett előnyére váljék.

Fogadóóra:

Szívesen tartunk az adott társasházban rendszeresen fogadóórákat, megkönnyítve ezzel az idősebbek és a teljesen munkaidőben dolgozók életét, segítve a jó feltételek és együttműködés megteremtését és a készpénzes befizetések lehetőségét. Ezáltal biztosítjuk a tulajdonosokkal és a lakókkal való személyes kapcsolat kialakulását, és az egyéni problémák, észrevételek, ötletek kétirányú kommunikációját.

Akciós ajánlatok:

Igyekszünk aktuális kedvezményeket, akciókat kínálni leendő társasházaknak és lakásszövetkezeteknek. Fontos szempont a megfizethetőség, és a bizalom kialakulása a társasház/lakásszövetkezet és a társasházkezelő cég ill. a közös képviselő között. Célunk mindenek felett ennek a bizalomnak az elnyerése, és ezáltal a hosszú távú együttműködés kialakítása.

Kezelési-üzemeltetési-képviseleti szolgáltatásaink

TÁRSASHÁZKEZELÉS - VÁLLALT FELADATAINK RÉSZLETESEN AZ ALÁBBIAKAT TARTALMAZZÁK:

Kezelési-üzemeltetési-képviseleti szolgáltatások:

  • Társasházak/lakásszövetkezetek közös képviselete, személyes jelenlét a kezelt ingatlanokban,
  • Közgyűlések előkészítése és összehívása évente minimum egyszer, de szükség esetén minden olyan ügyben, melyhez a közgyűlés határozata szükséges,
  • A közgyűlés határozatainak előkészítése és végrehajtása, gondoskodva arról, hogy azok megfeleljenek a jogszabályok, az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat rendelkezéseinek, nyilvántartás vezetése a közgyűlés határozatairól és a határozatok végrehajtásáról (Közgyűlési Határozatok Könyve),
  • Az éves beszámoló és költségvetési javaslat elkészítése, közös költség kiszámítása, közlése,
  • A társasház üzemeltetési, megtakarítási és felújítási számláinak kezelése a Számvizsgáló Bizottság bevonásával és ellenőrzési jogának érvényesítésével,
  • Intézkedés a tartozások behajtásáról a nem fizető tulajdonosokkal szemben,
  • Az SZMSZ és házirend javaslatainak kidolgozása, az SZMSZ aktualizálása és házirend betartatásának figyelemmel kísérése,
  • A társasház közösségnek harmadik személlyel (NAV és más hatóságok) szembeni képviselete,
  • A társasház ill. lakásszövetekezeti épület állagának figyelemmel kísérése, árajánlatok beszerzése, munkák megrendelése,  javítások műszaki ellenőrzésének megszervezése,
  • Szabványossági vizsgálatok: tűz-, villám- és érintésvédelemmel kapcsolatban, az épületre és berendezéseire vonatkozó kötelező időszaki vizsgálatokról tanúsítványok megszerzése,
  • A fővárosi, önkormányzati és egyéb pályázati lehetőségek és támogatások figyelemmel kísérése,  ezekről a közgyűlés tájékoztatása, pályázatok benyújtásának biztosítása.


A fentieken túl biztosítjuk - az esetleg fel nem sorolt – mindazon feladatok ellátását, amelyeket a társasházakról szóló 2003. évi CXXXII sz. Törvény illetve a lakásszövetkezetekről szóló 2004. évi CXV. Törvény, valamint annak módosításai és a társasház Alapító Okirata ill. a lakásszövetkezet Alapszabálya, valamint a vonatkozó jogszabályok a közös képviselő/lakásszövetkezet elnöke feladataként előírnak.

Könyvelési szolgáltatásaink

Megbízási díjunk tartalmazza a kezelt társasház teljes körű könyvelését. A könyvelési és a teljes nyilvántartási adatbázisaink naprakészen lekérdezhetők: tartalmazzák az albetétek adatait, a tulajdonosok kötelezettségeit és befizetéseit. A tulajdonosok részére negyedévente megküldjük az aktuális folyószámla egyenleg kimutatásukat. Tekintettel arra, hogy az egyre növekvő közös költség tartozások akár a társasház üzemeltetését is veszélyeztethetik, ezért minden közös költség-tartozásnál a törvény adta lehetőségek betartásával haladéktalanul intézkedünk a tartozás jogi úton történő behajtása iránt.

Könyvelési feladatok ellátása

A könyvelés és a nyilvántartások számítógépes programmal készülnek, egyszeres könyvvitellel. A könyvelési tételek naprakészek. A naplófőkönyv vezetése a mindenkori hatályos jogszabályok szerint történik.

A könyvelés feladatköre:

  • A társasház/lakásszövetkezet bizonylatainak könyvelése a mindenkori számviteli előírásoknak megfelelően
  • Adóbevallások elkészítése, elektronikus beküldése, adófolyószámla egyeztetése, az éves mérleg elkészítése, nyitó és zárlati munkák elkészítése
  • A társasház/lakásszövetkezet kötelezettségeinek és követeléseink nyilvántartása, időszakos, illetve igény szerinti kimutatás készítése
  • Albetéti folyószámlák könyvelése, tulajdonosi befizetések vezetése
  • A lakók befizetéseiről, hátralékokról/túlfizetésekről negyedévente, illetve igény szerinti kimutatás készítése
  • Késedelmi kamat
  • Bejövő/kimenő számlák könyvelése, tételes vezetése, kiadási/bevételi pénztárbizonylatok készítése, vezetése, egyenlegkészítés
  • Bank könyvelése, pénzforgalom tételes vezetése
  • Pénztár könyvelése, pénzforgalom tételes vezetése
  • Munkaviszonnyal kapcsolatos adminisztráció, munkabér kifizetése

Megbízási díjaink

A feltüntetett árak bruttó összegek és tartalmazzák a társasházkezelési-üzemeltetési-közös képviseleti valamint a könyvelési szolgáltatásainkat.

Megbízási díjunk a társasházak és lakásszövetkezetek egyedi paraméterei szerint változhatnak.  

Kérjen egyedi árajánlatot!

Váltson velünk! Várjuk megtisztelő érdeklődésüket! 

Referenciák

Referenciánk közé jelenleg kilenc lakóház: nyolc társasház és egy lakásszövetkezet tartozik. A lakók elégedettsége számunkra a legfőbb pozitív visszajelzés, ennek tudatában szeretnénk terjeszkedni, és még több házat kezelni a jövőben méghozzá úgy, hogy a mennyiség ne menjen a minőség rovására.
 

XX. ker. Kossuth Lakásszövetkezet
1203. Bp. Kossuth Lajos u. 83-87.
3 lakóépület, 56 lakás 
Galambdúc Társasház
1204. Bp. Kende Kanuth u. 65/b.
13 lakás
Társasház
1075. Bp. Rumbach S. u. 20-22.
63 albetét
sp a1540     sp a1537 sp a1376
Társasház
1026. Bp. Torockó u. 20.
20 albetét 
   Alacska 1003 Társasház
1188. Bp. Juharos sor 15-21.
48 albetét
 Társasház
1181. Bp. Hosszúház u. 8.
19 albetét 
dscf9058      dscf9592  wp 20131211 010a
Társasház
1181. Bp. Hosszúház u. 2.
19 albetét 
     Társasház
1203. Bp. Kossuth Lajos u. 89.
19 albetét

Társasház
1201. Bp. Vág u. 13.
9 albetét   

wp 20131211 012a       postahaz 1438865535086 vagutca

Árajánlat kérése

Kérjen egyedi, testreszabott árajánlatot társasházkezeléssel kapcsolatban!

Bővebben...

Társasházi törvény

Az alábbiakban megtekinthető a 2013. december 31. napon módosított, 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról.

Bővebben...

Lakásszövetkezeti törvény

Az alábbiakban megtekinthető a 2013. december 31. napon módosított, 2004. évi CXV. törvény a lakásszövetkezetekről.

Bővebben...

Hírek

A PANEL - ahogy még sose láttuk!

Megtörtént az első panelház lebontása Magyarországon! - erről számolt be az elmúlt hét folyamán a Portfolio.hu. Az általuk készített látványos és döbbenetes fotók segítségével betekintést nyerhetünk az épület bontási folyamatába! A Magyar Csabával, a Futureal projektvezetőjével készült interjúban a bontás körülményeiről, a tapasztalatokról és a hazai panelépületekre vonatkozó hosszú távú tanulságokról olvashatunk.

Bővebben...